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美国房产的升值率怎么计算?

在讨论美国房产升值率之前,讨论一下为什么我们想知道呢。升值问题之所以重要,因为它能帮我们判断是购买美国房产好还是租房好。即使是很小的升值率,也能很大程度上改变购房的长期价值。价值23.5万的房子,如果房屋升值率为3%,30年后就是48.5万;如果升值率为4%,就会值64.9万。即使是一个百分点,也会造成很大差别。 想知道美国房产升值率的另一个原因是,你不想被绑在一个房子上长达30年。你可能几年后就搬家。如果升值率足够高,几年后房屋升值的钱就会抵消购房的前期成本。反之,如果升值率很低,搬家会损失购房的前期成本。 最后,如果升值率足够高,你实际上在免费住房。房屋升值可能比你支付的税、保险、维修费要高。出售房产时可变现,或者当你年纪够老的时候,有资格申请反向抵押贷款。还有什么比免费住房更好的事吗?但是免费住房只有在房屋升值率足够高,一般是比通货膨胀率高1.75%才行。 这
2019年01月21日 1368次阅读 56 赞

论购买美国房产是一种投资

有些反对者声称购买美国房产不是投资行为,因为美国房产长期升值率赶不上通货膨胀率。这就好比说自行车不是交通工具,因为它不能飞。自行车不需要会飞才能被称作交通工具,房产升值速度也不需要比通货膨胀率快才能被称为投资。所以本文要强调的是,购买美国房产是一种投资行为。 你必须比较购买美国房产和租房哪个更划算,因为住房不是免费的。你可能会问,如果选择购房,而不是租房,最后会获得更多的净值吗?大多数情况下,答案都是肯定的。购房会得到更多的净值。 即使购房通常比租房划算,购房通常还是会让你陷入深渊。这意味着,比如说30年,你花出去的买房子的钱远大于房屋价值,这很正常。如果房屋最终的价值比你购房的价值高,等于你在免费住房。难道还期望住房子不花钱吗?所以购房多少都会让人陷入深渊。租房子住会让人更觉得陷入深渊,所以购房是一种止损方式。 用另一种方式看,购买美国房产确实要花一些钱,像租房子一样,
2019年01月21日 1321次阅读 55 赞