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海外置业,美国加州房产税该怎么交?

        现在到加州买房的华人非常多,美国加州房产税是不是很高?很多人拿到房子或者有意向买房的,都会关心美国加州房产税该怎么交这个问题。         在美国购房需要缴纳各种不同的税费,是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。首选要说明的是美国房产税各州缴纳金额是不一样的,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,在美国一般范围是1.25-2%。相对于其它州,加州的
2018年11月15日 208次阅读 31 赞
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2019到美国投资房产,选择哪个城市好?

        任何一个国家的房地产市场都会不断的经历周期变化,华人到美国投资房产,最终都是希望实现资产增值。那么身为华人投资者,到美国投资房产应该选择哪个城市哪?         一般来说,纽约、加州、德州、科罗拉多州、俄勒冈州等区域,房产租赁市场非常火热,想通过房产投资用来租赁盈利的话,这些地方是不二选择。         近几年,由于这些城市常年处于卖方市场,竞争压力过大,溢价过高,给投资者的决策时间也压缩到非常短,有些投资者开始向一些经济发展很好的新城市进军,如圣地亚哥、波兰特等。       &
2018年11月14日 249次阅读 35 赞
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三分钟告诉你美国房产税如何征收

      很多人关注美国房产税如何征收的事情,美国房产税作为地方政府的一大主要收入来源,税率自然不会很低。三分钟阅读这篇文章,让你了解美国房产税如何征收。 在美国,房产税是作为房产永久持有的基本保证。一直以来,美国的传统都是地方政府通过收房产税,再提供公共服务,实现了一定程度上的地方自治。 房产税对土地和在土地上的人工(比如房子、其它设施)的总值征收,所以房价地价不加权、算数求和,作为征收的税基,是美国房产税的一大特点。        
2018年11月08日 63次阅读 0 赞

美国房产的升值率怎么计算?

在讨论美国房产升值率之前,讨论一下为什么我们想知道呢。升值问题之所以重要,因为它能帮我们判断是购买美国房产好还是租房好。即使是很小的升值率,也能很大程度上改变购房的长期价值。价值23.5万的房子,如果房屋升值率为3%,30年后就是48.5万;如果升值率为4%,就会值64.9万。即使是一个百分点,也会造成很大差别。 想知道美国房产升值率的另一个原因是,你不想被绑在一个房子上长达30年。你可能几年后就搬家。如果升值率足够高,几年后房屋升值的钱就会抵消购房的前期成本。反之,如果升值率很低,搬家会损失购房的前期成本。 最后,如果升值率足够高,你实际上在免费住房。房屋升值可能比你支付的税、保险、维修费要高。出售房产时可变现,或者当你年纪够老的时候,有资格申请反向抵押贷款。还有什么比免费住房更好的事吗?但是免费住房只有在房屋升值率足够高,一般是比通货膨胀率高1.75%才行。 这些原因都让我们想知道美国房产升值率。但是说起来容易,做起来难。 1. 预测房屋升值率就像预测未来一样,没人能预测未来。 2
2018年06月13日 983次阅读 56 赞

论购买美国房产是一种投资

有些反对者声称购买美国房产不是投资行为,因为美国房产长期升值率赶不上通货膨胀率。这就好比说自行车不是交通工具,因为它不能飞。自行车不需要会飞才能被称作交通工具,房产升值速度也不需要比通货膨胀率快才能被称为投资。所以本文要强调的是,购买美国房产是一种投资行为。 你必须比较购买美国房产和租房哪个更划算,因为住房不是免费的。你可能会问,如果选择购房,而不是租房,最后会获得更多的净值吗?大多数情况下,答案都是肯定的。购房会得到更多的净值。 即使购房通常比租房划算,购房通常还是会让你陷入深渊。这意味着,比如说30年,你花出去的买房子的钱远大于房屋价值,这很正常。如果房屋最终的价值比你购房的价值高,等于你在免费住房。难道还期望住房子不花钱吗?所以购房多少都会让人陷入深渊。租房子住会让人更觉得陷入深渊,所以购房是一种止损方式。 用另一种方式看,购买美国房产确实要花一些钱,像租房子一样,好像是扔掉了(没有创造价值)。这些花销包括房产税、保险、维护、贷款利息。但是你会通过三种方式收回价值:
2018年06月13日 985次阅读 55 赞