购买美国房产你能承担多少钱?
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你能承担多少钱在美国买房?

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发布时间:2018年06月12日 16:49
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很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。
通过美国购房的基础知识你已了解购买美国房产需要首付款和月供。你可能会想知道“我每月需要多少钱还贷款呢?”但是从另一个角度考虑:你的收入和存款,最多能买多贵的房子呢?这样就能计算出你能负担多少钱购买美国房产。你可能不必购买你能承担的最贵的房子,但是最起码要知道你的支付上限是多少。你可能不想浪费时间去看买不起的房子,更不想错过以为买不起,但是可以承担的好房子。

快速测试法

大多数人都能承担家庭税前年收入三倍的美国房产。如果你几乎没有债务,又能支付20%的首付款,你很可能承担家庭税前年收入四倍的房产。

举个例子:如果你和你的配偶年收入总和为6万,有适当的负债(小于收入的12%),你基本上可以买18万的房子。如果你有很少的债务或者几乎没有债务,又能支付20%的首付款,那么你可以承担24万的房子。

如果你是单身,年收入3.5万,大约只能买10.5万的房子,但是几乎没有那么便宜的房子。单身买房是很困难的,除非你的收入高于平均工资。结婚以后,两个人可以把收入合在一起,买房子更容易一些。

简单计算法

首付款+银行最大贷款额=你能承担的买房金额

首付部分很容易计算,就是你愿意拿出来的所有存款的数目。这里假设你有首付款,如果没有,你可能买不起任何房子,因为银行很难给零首付的人贷款。你最低也要支付成交价的3%,一般情况下为10%以上。

需要注意的地方

20%的首付款会帮你开启很多大门。如果你能支付20%这么多的首付款,几乎有资格申请任何种类的贷款,银行会愿意批更多的贷款给你,无需支付贷款保险,省下的钱让你能支付更多钱买房子。

阻碍你的债务。你拥有的债务越多,能够支付的买房子的钱就越少,减少债务让你能够承担更贵的房子。

购买复式公寓或者带车库的房子会增加你的购买压力。但是如果你买的是公寓,就可以租出去,并且将租金的部分算作收入,这也让你能够买相对更贵的房子——是很好的投资。如果减掉房租,你每月的还款额也会更低。

30年贷款对比15年贷款。30年贷款的优点是月供很低,30年的还款期,可以贷款额度更多,购买更大(更好)的房产。缺点是你要额外支付15年的贷款,贷款期内,你要付更多的利息。

不要遗漏了交割费。要么在首期款时付(这样首付款的额度就小了)

美国房地产价格

既然你已经知道了自己能负担多少钱买房,那么,怎么知道买房的钱是不是足够呢?这里有两点建议:

首先,不要被报纸或房地产杂志上的房地产图片广告吓到了,那些都是奢华房产。便宜的房子肯定存在,只是对房地产中介来说,为便宜的房子买广告太不划算了。
其次,你可以在zillow.com网站上参考查询附近房屋的价格。

不用太相信美国房产均价,根据许多因素,尤其是位置不同,房价可能低很多,或者高很多。比如加利福尼亚州2006年的房地产均价为45万,但是堪萨斯州仅为5.9万。


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