美国房产的房屋检验报告
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美国房产的房屋检验报告

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发布时间:2018年06月13日 09:12
复查时间:2018年12月10日 08:30
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为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大,合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的,如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。
在签订合同,支付定金之后,你需要雇佣一家专业的美国房产检验公司仔细检查美国房产的结构,并出具检验报告,详细说明发现的问题。根据房屋的面积,这项费用大约是300美金,你需要提前支付。

访问Yelp或者AngiesList,选择好评率较高的检查员。不要使用贷款人或房地产中介推荐的检查员。有些不道德的银行和房地产中介挑选检查员时不仔细;如果检查员疏忽了房屋的真正问题,你可能愿意购买,银行也更愿意贷款给你。所以一定要自己找检查员。

美国房产检验需要至少一个小时,你应该参与,以便检查员向你展示并解释问题。如果只看检验报告,可能很难理解。点击查看解决各种问题的估计成本the estimated costs of fixing various problems。

你需要找害虫防治公司做白蚁检查(75+美金),进行普通检查的公司可能也有资格做白蚁检查。做白蚁检查不光是个好主意,也是银行的要求。他们不想给要烂掉的房子贷款。如果发现白蚁也无需惊慌,很容易清楚,虽然费用很贵:700+美金。首先说清楚买方还是卖方买单,使用哪家害虫防治公司,选择使用现代、安全的杀虫剂,比如Altriset,非常安全,甚至不需要贴EPA标签(比如警告、警示、危险)。工人使用时无需戴手套或者面具。

如果美国房产使用超过30年,你最好认真找个水管工进行水压测试,检查排水管(下水道)污水泄露(100美金),或者排水管拍摄检查(300美金)。因为普通检查不能发现排水管的漏洞,排水管道泄露会破坏地基,排水管道漏水的修理费用很高(3000-25000美金)。旧的铸铁排水管的使用寿命通常是30-50年(有时候能达到100年),如果你新买的房子的接近使用寿命,你需要知道,这样就可以谈个低价,或者卖家维修预算。老旧的铸铁管道通常是更换,而不是维修。如果一个地方漏水,很可能其他地方也开始漏水。更换整条管道意味着使用挖土机在家中掀地板或挖深沟。一些新的“非开挖”置换方法越来越流行了,但是如果他们保留地板,保留院子,通常价格不便宜。最后,不论水压测试还是拍摄检查,都不能检测出水管现在有多薄。所以即使现在没有漏洞,将来也可能面临泄露问题。

 

如果你全款购房(而不是贷款),也最好做一下房屋检查,测量师绘制房产边界。确保房产不违反任何地方法规,比如房屋离街道多远。如果贷款购房,银行会为你预定一次房屋检验,但如果是全款买房,要自己预定,或者让产权公司帮你预定(仍然是你自己付钱)。测量费用大约为350美金。同样,全款购房最好也预定一份价值评估报告,确保房屋是物有所值的。



计算目前为止花了多少钱(金额不一定准确)

40美金——信用检查——付给银行
150美金——选择费——付给卖家。允许以任何理由退出购买。
1000美金——定金——交第三方托管,很可能是产权公司。
400美金——检查费——给私人公司,检查房屋的物理问题
100美金——白蚁检查费——给私人公司,银行规定检查。
(700美金)——白蚁清除费——(如果有的话)

美国房产检验,到目前为止一共花费1690-2390美金。


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