购买美国房产后警惕诈骗信息
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购买美国房产后警惕诈骗信息

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发布时间:2018年06月13日 09:26
复查时间:2018年12月10日 08:30
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有的不法分子假扮成咨询公司,去和借贷人承诺,经过他们的特殊操作,借贷人可以拿到更低的利率或者延长还款时间。不法分子会试图说服借贷人,装模做样地指出贷款合同里面的一些漏洞。防御这类骗术的最好方式就是清晰地了解自己的财务状况,在申请贷款时不要严重超出自己的预算。这样,还款时才不会因为压力过大而听信骗子的谎言。

做好接收大量垃圾邮件的准备

当你购买美国房产时,销售信息在当地是向公众开放的。所以,想要出售商品给新房主的公司会调查美国房产的销售记录,创建一个所有新房主的邮件清单。有时候邮件清单公司会编辑好姓名、地址,直接将信息卖给想向新房主销售商品的公司。你什么都做不了,只能准备好接收垃圾邮件。

家园诈骗

许多税收司法机构都对你实际居住的房子减免房产税(而不是买来出租的房子),这叫做家园免税。你必须要提交家园免税申请来获得税务减免,但是这只是一页表格,你可以从州政府的网站上下载,是完全免费的。

但是有些诈骗公司会让你将钱付给他们,并且帮你邮寄申请。你可能会收到Homestead Recording Service的邮件,有一个让人印象深刻的地址,包括看起来很官方的表格,标题是Designation of Homestead Request Form,粗体字写着:
Property Record Date: 4/30/2004
Our Records Show Filing: None

现在,它看起来很官方,因为它知道你的购房日期。但是你要清楚,这是公共信息,人人都能看到。Our Records Show Filing是让你觉得他们就是负责处理你税收减免的人,实际上不是。

贷款诈骗

还有的诈骗是试图让你注册一个两周一次的还款计划,每次还款额都是你通常还款的一半。事实上是让你一年还13个月的贷款,而不是还12个月,这会让你加快还款,节省利息。如果你想加快还款速度,你可以在任何时间偿还额外的本金。只需要在还贷款时,额外寄一张支票,备注“预付贷款本金”。

最恶劣的贷款诈骗是让你将还款支付给其他人。你会收到一封信说你的贷款已经被转到其他银行了,从现在起你要向新的银行还款。你的贷款可能确实转到其他银行了,但是不要把信里的内容当真。用贷款文件上的号码给银行打电话(千万别打让你转账的电话),核实你的贷款是否真的转到信里说的收款人。

保险诈骗

有的诈骗方式是让你购买高价的人寿或者伤残保险。他们承诺如果你无法工作,或者死亡,他们会替你偿还贷款——这样你的家人不会因为你无力还款失去房子。这种保险其实是有益的。它骗人的地方就在于价格过高。你应该打电话给保险代理购买正常的人寿保险。而且,他们的推销套路通常是欺骗性质的。

你可能会收到来自Home Mortgage Group的信,听起来很官方。新的前几行写了你的贷款细节——哪家银行,贷款多少。这会误导人们相信,因为他们有你贷款的详细说明。但事实是这些细节是公共信息,可以在地方政府查到——或者是直接从别人手里购买个人信息。信中还会包含强硬的语言,类似“It is important that you respond to this offer at this time”,听起来好像是某种义务。

房屋保修

就像你能给你的电视机延保一样,也可以给美国房产买保修。但问题是,有一大堆的问题是保修里不包含的,你没办法找一个个的服务商解决问题(房屋保修公司就是这样),回复时间慢,工作表现差。所以,房屋保修公司的名声很不好。Angies List上,房屋保修公司收到的投诉比其他任何公司都多——连续7年,46%的评论人给房屋保修公司的评分是D级或F级。


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