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  • 想在美国投资?先看看美国房产发展史
    美国一直以来就是全世界移民人的首选,因为美国历史较短,所以美国房产发展史时间也不过百年,今天小编就跟大家一起看看百年来美国房产发展史。
    2019年01月23日206次阅读0赞
    2019年美国房产投资走势预览
    美国作为全球第一大经济体已经吸引了越来越多的中国人去美国进行美国房产投资了,那么2019年美国房产投资还值不值得呢?都有哪些机遇与风险呢?小编已经给大家总结好了。
    2019年01月16日231次阅读0赞
    2019最佳美国房产投资市场榜单揭晓
    在房地产“选美大赛”新兴房地产趋势报告中,达拉斯-沃思堡(DFW)在2019年最佳美国房产投资市场的榜单中再次位居榜首。该报告就美国房产投资行业进行了调查。
    2019年01月09日221次阅读18赞
    特朗普政策支持下,美国德克萨斯州房产大热
    休斯敦作为美国的第四大城市,在美国德克萨斯州房产中起到不可小觑的作用。每年都吸引着大量的外来人口,休斯敦的房产一定程度上带动着美国德克萨斯州房产价格。
    2019年01月03日233次阅读19赞
    美国投资房产的炒房客炒高了西雅图的房价?
    说起到美国投资房产,很多人第一个想到的就是西雅图。谷歌搜索西雅图房地产,最热门是Seattle is a Seller's Market。有人说是到美国投资房产的投资客炒高了西雅图的房价,可是事实并非如此。
    2018年12月26日280次阅读16赞
    洛杉矶要建大麻基地,华人投资美国房产何去何从?
    洛杉矶艾尔蒙地市要建一个大型的医用大麻基地的消息震惊华人圈,很多已经投资美国房产的华人强烈反对,有些华人甚至打算卖掉在该市的房产。华人投资美国房产该何去何从?
    2018年12月20日186次阅读1赞
    到美国投资房产,如何与经纪人“讨价还价”?
    到美国投资房产现在对很多人来说不是新鲜事儿,相比国内一线城市的回报率,显然海外投资更吸引人,但是今天小编想和你说说到美国投资房产,如何与经纪人“讨价还价”。
    2018年12月13日345次阅读24赞
    福布斯预测:2020年美国德克萨斯州房产将涨至30万美元
    中国买家一直是美国房地产外国投资者中的主力军,成交平均价格为43.91万美元。最为突出的是美国德克萨斯州房产也一直在水涨船高。福布斯预测:2020年美国德克萨斯州房产将涨至30万美元。
    2018年12月06日319次阅读18赞
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    美国购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇
  • A.现金买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
    A.虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租公司。公司提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.
    A.在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:1.决定买房地点在美国,离大都市越近的地方房价越贵。2.选择房型3.一般中介给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪公司,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。4.贷款预审据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。5.签署合同确认好房型后,就可以在中介的帮助下,完成合同的签署。6.房屋检查房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。7.申请贷款如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。8.购买保险如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。9.交接过户请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
    A.虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。
    A.部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    A.美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
    A.美国买房有众多优势:1. 美国房屋产权为私有制,永久产权2. 美国房子价格不高,甚至低于中国3. 美国房产政策完善,法律环境健全4. 美国房产可以获得较高的租金回报率
    A.联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender's Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees) 、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
    A.如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。
    A.这个问题很难回答,完全看个人喜好和对地段的选择。有时候您看中的地段太好,就会没有新楼盘。
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