购买泰国房产的基本流程
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购买泰国房产的基本流程

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发布时间:2018年06月13日 14:00
复查时间:2018年06月13日 14:00
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有的买家付完首付才知道,开发商EIA证还没有拿到。其实这样很有风险,如果是小开发商风险就更高。有可能无法按时交房,不能顺利过户,不能买卖等。所以尽量选择有EIA的开发商,尽量选择大开发商。

有人想购买泰国房产,但是不知道怎样做。本文会告诉你需要做什么,以及如何购买泰国房产,。


选择泰国房产中介

由于是在异国他乡找房子,你需要当地专家的帮助。泰国房产中介了解如何用泰语沟通,而且他们熟悉当地的地理环境。中介会节省你宝贵的时间,推荐在价格区间内的,符合你要求的房产。


直接从开发商手里买不见得比从房地产中介手里买省钱。泰国出售的优质房产卖家通常都设定了固定价格,使用房地产中介的好处就是,他们可以充当你和卖家中间的联络人。他们会设法为你取得公平的价格,在整个交易过程中代表你的利益。


Legal Planning

别忘了你是在花一辈子的积蓄在买房子,因此必须仔细计划这个过程中的每一步。你需要知道外国人购买泰国房产正确的法律程序。在签署任何定金协议,买卖合同之前,都应该坐下来跟律师研究法律程序。


最好的所有权形式

在泰国,外国人只能以自己的名义购买一处公寓,如果外国人想要购买土地建房,应该获得土地的长期租约(一期不超过30年)。


外国人应该以自己的名义申请建筑许可证,通过这种方式,外国人就拥有了泰国房产,并获得了土地的长期租约。


租约可以选择重新分配给其他人(如果出售的话),能够转租,有购买的选项(法律应该在未来允许外国人获得永久产权)。因此,租赁是外国人在泰国取得房产最普遍的法律方法。


产权调查

仔细检查土地管理局的产权登记记录,在签订合同之前,你必须核实卖方是否有明确的合法的土地所有权。


所有权调查能够追踪到土地的第一个拥有者,它会体现土地上的任何注册权益,这项调查也会核实你获得房产的权利、住宅区域、适用于该地区的环境规划法规。要确保你能在这块土地上建房屋结构。

交定金Deposit

当你对泰国房产满意的情况下,你将被要求支付定金表明诚意会继续交易。


作为回报,卖家会为你保留房产,并起草销售合同。除非你在定金协议中专门写了“退出”条款,比如“受制于转让权”“受制于合同条款”,否则定金是不可退的。


审查合同

卖方将为你准备好合同。由于是卖方准备合同,强烈建议你聘请律师检查合同条款。如果房产工期延迟,你会想要保护你的利益。合同中应规定补救措施。


合同中会包含惩罚条款,如果你付款推迟,会有惩罚措施。这对买卖双方都是公平合理的,如果卖方违约,也会同样有惩罚措施。


你的付款时间和额度都应该合理、实际。通常情况下,第一次付款为泰国房产成交价的25%。此后,付款是逐步进行的:建完屋顶付25%,门窗都安全时付25%,配套设施都完成时付25%。


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