怎样租赁泰国房产?
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怎样租赁泰国房产?

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发布时间:2018年06月13日 14:16
复查时间:2018年12月10日 08:30
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泰国的相关法律并不视租赁权为有形物业权而只是一个物业租赁合约。租赁权不被视为一项资产,在租赁期内除非得到产权所有人的同意和背书,租赁人不可以出售或转让租赁权。如果在租期内租赁人过逝,租赁权将自动失效且不能由租赁人的遗产继承人继承。

泰国房产市场

外国人购买泰国房产不能拥有土地所有权,取得土地的首选方法是通过租赁。

外国人可以安全地获得泰国房产的土地使用权,并且在土地部门登记最高30年的租约。

租赁期限——租赁协议通常能保证最初的30年租赁期。


续订租约

在泰国续订租约不是永久的,没有到期自动续约的权利,而且初始租期结束后,各方必须积极采取措施延长租约期限。

这虽然很困难,但是有可能,成功取决于仔细起草关于续约意向的条款,但是这仍然受制于注册官的自由裁决。

初始租期之后,续约不得超过30年。

请你的律师在续约条款上给你意见。


租赁协议和登记

一、起草租约

* 租赁合同通常用泰语起草,但是如果需要的话,也可以提供英文版本。

* 建议包括家庭成员,比如年轻的成年人在合同中作为共同承租人。


二、租赁登记

*租赁期超过三年,可以在土地部门登记,这将进一步保护你对泰国房子的兴趣。

* 登记之后,地契将包含你的姓名和租约详情。租赁合同将附在地契上,在土地部门保存。

* 如果租赁协议允许,外国人可以在土地上建造房屋,施工许可证必须以外国人的名义申请,随后外国人将以自己的名义拥有该房产。

* 最重要的是,即使在出租人死亡以后,或者土地被卖掉的情况下,租赁仍然有效。然而,租约担保人允许的话,租赁只能转让给第三方。

* 泰国房产租赁的优点是注册费较低,登记租赁的注册费为租赁价格的1.1%。


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