投资泰国房产收益究竟有多高?
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投资泰国房产收益有多高?

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发布时间:2018年06月13日 15:50
复查时间:2018年06月13日 15:50
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投资的种类

现在投资泰国房产平均报酬率为5.13%(日本为5.02%),现在的泰国不动产平均报酬率为5.13%(日本为5.02%)。只看数字也许不能令人十分满意,但通过明智地选择泰国房产投资种类,即可有效地提高利润。

资本利得

泰国的新建公寓大楼一般不需等待开始建设或完成即可购买。这就叫做预售屋。在建造前开始贩卖,且分好几个阶段贩卖。每经过一个阶段价格就会上涨,视物件的不同,有的物件在建造途中价格就涨了20%。例如也可以在第一期时买进,在最后一期时卖出以取得资本利得。在购买完工前的外国物件需要有勇气,也因此要以便宜价格购买可见识到不动产投资有其投机的一面。

收入所得一(一般的租赁)

如果是以新建筑来说的话,小套房公寓大楼的平均报酬率在日本是3~4%,曼谷则是4%左右。以中长期来说,都是租给外国人、泰国人、日本人。一般而言,支付给管理公司的手续费以租金的5%~10%来支付。

收入所得二(物业管理公寓・饭店出租)

利用Airbnb或agoda短期出租给游客,也就是民宿。根据物件与地点、营运方式的不同,报酬率10%左右的物件可以用出租率50%来做到。支付给管理公司的手续费为25%~30%左右。

外国人也很容易购买

在泰国不容许外国人持有土地,但公寓大楼物件即使是海外的外国人也可利用简单的手续进行购买。在从销售公司送来的合约书上签名之后,附上外币汇款证明书再寄回的话合约就完成了。在行情方面,其他费用则在取得不动产时需要3%的所得费用,管理费则是1平方公尺50泰株左右。在转卖时产生的资本利得方面,利润为100万泰株以下课税率为10%、150万泰株为止则为15%。

外国人投资泰国房产需要注意:持有公寓大楼的情形之下,1栋公寓大楼在购买面积比例方面规定外国人占49%、泰国人占51%。


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