西班牙房产交割
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西班牙房产交割

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发布时间:2018年08月10日 17:59
复查时间:2018年08月10日 17:59
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本文详细介绍了在西班牙买房的购买程序,最明智的做法是在付款之前雇佣律师,如果必要的话,让他检查你打算购买的房产的任何你关心的事情。

产权转让

产权转让是除了西班牙房产买卖,转让契据等文书工作的法律用语。契据也称为西班牙房产所有权契据或销售契约,简称契据。在西班牙,只有通过公证人才能办理转让契据并见证签名等方面的手续。公证人代表政府,她的主要任务之一是确保州税在西班牙房产销售完成后支付。

 

 

公证人职责

1993年开始,不超过签署契据的前4天,公证人负责核对房产登记册,比如所有权持有人的姓名,说明,以及是否有任何对房产的指控,负债,这些信息必须包含在契约中。

 

购房合同

购买西班牙房产的第一步通常是签订合同,在没有合同的情况下,也有可能找公证人起草契约,但这不会给你喝卖家提供安全保障,而且很少见。在任何情况下,当你支付定金,都有必要签个合同。

 

支付定金

如果你购买二手房或已完工的新房,通常要支付保证金,签合同时付10%,交割日付尾款。定金只在很严格的情况下才能退,特别是有关任何条件条款,如未能获得抵押,但是如果在合同规定的期限内未完成交易,定金可能被没收。

 

房屋交割

房屋交割就是指签署契约,通常在签订合同后的1-3个月,但是也允许改。房屋交割包括签署契据,转让房产的合法所有权,支付尾款,缴纳费用,比如公证人费,税金和关税。

 

签订合同

买卖的最后一步是在公证处签署契据。在签署契据前,公证人确认合同中的条件全部履行。当公证人阅读,签署,见证契约时,所有当事人都要在场,但任何一方都可以授权委托其他人来代表他们。

 

支付尾款

尾款必须用银行汇票或银行转账支付,对于大多数人来说,最方便的方式是庄家的汇票,这也意味着款项由你保管,公证人可以立即确认。如果最后关头有问题无法解决,你也能扣留款项。

 

通过非居民买房

任何人通过非居民购买西班牙房产都必须扣除房价的5%,在交易日的30天内支付给西班牙税局。付款相当于保证金,避免卖家逃避资本利得税和其他税。如果买方在30天内向税务机关支付,即使卖方的负债大于5%,也不能追讨资本利得税。

 

注册登记

在签署契约后,新的业主名字会被登记在契据上,并提交到房产登记处。尽快将签署的契据寄到登记处,最好是当天。公证人通常在签署后30天内注册,许多人在签署当天传真副本。你可以自己送去,也可以让你的律师帮你,或者传真到登记局。

 

继承和资本利得税

西班牙房产可以用一人名字登记,也可以用夫妻姓名,子女姓名,父母姓名,或者西班牙及外国公司名登记。在登记房屋契据之前,仔细考虑税收和继承等问题。

 

通过公司购买房产

通过一家有限公司注册西班牙房产,可以避免西班牙资本收益,遗产税和转让税。在通过公司购买物业之前,必须获得专家的法律意见,并仔细考虑其优缺点。

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