新建西班牙房产的优缺点
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新建西班牙房产的优缺点

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发布时间:2018年08月10日 17:55
复查时间:2018年12月10日 08:30
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西班牙大多数房产都是期房,意思就是在房屋和设施完成前,从开发商或建筑商手里购买建筑规划,期房占西班牙买房的40%

西班牙房产在过去十年经历了一次繁荣,在此期间,发达国家的土地面积增加了30%以上。根据欧洲建筑公司的数据,欧洲有三分之一的新房是最近几年新建的西班牙房产。首先介绍新建西班牙房产的优缺点。

 

新建西班牙房产的优缺点

购买西班牙新房,对比二手房有以下优点:

√ 新房往往比二手房便宜,早期购买通常可以得到很大折扣

√ 新房价格比较稳定,不像二手房,翻新成本可能远远超出原来的估计

√ 如果有需要,新房通常随时能租出去

√ 现代化住宅有良好的转售潜力,被西班牙买家视为很好的投资

√ 可以自己选择配件和装饰

√ 不需要翻新或修复,可以随时入住

√ 新房在建时,有足够时间筹集资金

 

不过另一方面,新房也有它的缺点:

√ 等待交房的时间漫长,通常要12-18个月

√ 新房可能比二手房小,花园小,很少有占地特别大的

√ 新房可能不如你期望的,或者没有开发商说的那么好

√ 购买期房可能会存在许多问题

 

投资西班牙公寓

购买期房是一种很流行的投资方式,许多投资者购买以后(甚至还没有看到公寓的全貌),在完成前出售,这种称为背对背销售。通过这种方式赚取利润,甚至不需要付买房的钱。你先付定金,签合同,承诺购买,然后在完工前卖掉。这种投资方式的优点在于投资成本低,回报快,但是只有在完工前出售才能享受到这一点。否则,你必须支付全款,并承担所有购买成本或失去你的定金。

 

西班牙房产检查

当你准备购买期房或支付任何款项前,对房产,开发商做一点功课是至关重要的。你可能会面临压力,立即支付预留金,并被告知有很多客户排队购买。虽然这可能是真的,但你也有可能在别处找到另一个房产,它可能会更好更便宜。目前的西班牙是买方市场,你要好好利用这一点。

 

支付房款

购买期房时,支付是随着建筑工作的进行逐步进行的。

√ 当你决定购买时,支付预留飞,签约价格的30%40%,其余的等完工后支付,这种方式是开发商最喜欢的。

√ 剩下10%签合同付,20%下面三个阶段付,30%完工时付。

 

买房文件

你一旦决定购买期房,你的律师将在签署合同并支付首期款之前,对开发商和建筑师进行法律检查。

 

签订购房合同

如果律师对开发商的文件感到满意,下一个阶段是签订合同,安排支付首批款。律师很少起草购买合同,买方通常会提交一份现成的合同,合同代表开发商的利益。

 

房屋完工

新房很少按期完工(80%晚交房),在某些情况下,房产可能在原始估价后一年内完成。当房产最终完工后,你应该彻底检查,以确保它符合原始规格和你的期望,这个过程应该在支付尾款前完成。如果有时间可以自己去做,或者雇佣一个测量师为你做。不要完全依赖开发商或分次经纪替你做。

 

购买后的问题

新建西班牙房产通常有购买后很难发现的缺陷,比如墙裂缝,管漏水。根据西班牙法律,开发商,建筑商对这些缺陷负有法律责任,并有义务为业主进行免费维修。

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