西班牙房产经纪的介绍
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西班牙房产经纪的介绍

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发布时间:2018年08月10日 17:44
复查时间:2018年08月10日 17:44
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关于西班牙房产经纪欺诈和渎职的投诉很多,尤其是国外买家,消费者保护很少。不过,也有许多信誉卓著的西班牙房产代理提供优质服务。

绝大多数的西班牙房产销售工作都是通过经纪进行的,尤其是对于那些非居民的国外买家。对于许多国家的人,尤其是英国人和德国人,通常使用那些在本国与西班牙房产经纪和开发商有联系的经纪。许多西班牙房产经纪也在国外做广告,特别是在出版物中,西班牙的外籍杂志和报纸上,许多经纪甚至有大量网站,有的包括虚拟的房地产的全景体验。

 

大多数的西班牙房产经纪都有说英语和其他语种的员工,所以就算你不会说西班牙语,也不用灰心。如果你想在某个城镇或地区找到经纪,可以在本地黄页Inmobiliarias下查看。

 

绝大多数代理商提供子公司和售后服务,并帮助你获得法律咨询,安排保险,公共事业,室内装潢和建筑商。他们也可以代表非居民业主提供管理和服务。然而要注意,代理商可能要收取佣金,因此你可能不会收到独立的建议。

 

经纪人资质

西班牙房产经纪不受法律约束(这也是为什么不诚信的代理人存在那么多问题的原因之一),任何人都可以建立一个出售西班牙房产的公司。然而,许多有专业资格和执照的代理,你应该选择专业协会的会员作为代理,比如APIGIPE,以及有赔偿保险的代理。

 

经纪人费用

经纪人的费用不受西班牙政府管控,经纪人的佣金(通常为5-10%)包含在销售价格中,因此由买方支付。新物业的佣金通常为10%,乡村物业可能高达35%。代理商收取的佣金各不相同,同样房产不同的代理人广告价格也不同。

 

在有些地区,许多代理提供多重服务MLS,代理商宣传不同房产,销售代理与原始代理平方费用(这种情况下的佣金在7-10%之间)。国外的代理常常与西班牙代理合作分享标准佣金,这种情况下买家就不用再付了。然而,要提前查看是否属于这种情况,以及你需要支付多少费用。

 

房屋考察

如果可能的话,在出发去西班牙购房之前,要确定想住哪里,要买什么样的房产,预算是多少。对你的选择范围和价格区间内掌握尽可能多的房产细节,列一张看房清单。通常代理提供的细节是很少的,很少有代理提供详细的房产描述,通常没有照片,就算有照片,通常也不能客观的体现房屋状况。

 

法律建议

永远不要让自己在压力下购买西班牙房产,要经常听取专家的法律建议。有些代理催促客户签署合同并迅速支付定金,声称有其他客户排队买房(也有可能是真的)。有些代理人甚至告诉你法律咨询是没必要的,甚至帮你提供法律建议,这种行为是非法和不道德的。如果你从注册律师那里获得独立的法律建议,解决问题的机会就更大了(所有注册律师都有赔偿保险)。

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