葡萄牙房产税怎么交?
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葡萄牙房产税怎么交?

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发布时间:2018年08月13日 10:45
复查时间:2018年12月10日 08:30
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葡萄牙的房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%

葡萄牙房产税或税率(分摊费用)每年由地方当局对葡萄牙房产所在的土地或葡萄牙房产征收。

 

房产税

该税款由业主支付,而不是租户。财产税是根据财政司中所示的一项房产的财政或应课税价值计算的。以前,房地产的财政价值远低于其实际价值,尽管在过去十年中有过多次重新估值,现在的财政价值更接近实际价值。房地产的财政价值是基于其市场价值、位置和当地服务的标准。

 

房产的价值分为三种:城市房产、农村房产和这两种房产的混合。对于城市房产而言,税率在房产的财政或可估价价值(英勇的三分之一)的0.7%1.3%之间。因此,如果你拥有一个在城镇中拥有10万欧元的财政价值的房产,你的房产税将在7001,300之间。农村房产(non-building土地以外的城市网站和房屋和建筑物严格用于农业和农村活动)税率是一个平坦的财政价值0.8%的房产价值€100000(800)

 

注意,2002年引入新的法律,拥有实体的居民管辖权和拥有比葡萄牙更优惠的税收制度的葡萄牙房产,:离岸公司,房产税固定利率为以2%,因此位于一个小镇价值€100000的房地产将负责每年€2000的房产税。

 

你应该收到一份来自里斯本的财政部的缴款通知单,通知1月到4月间应支付的金额。如果你没有收到通知,你应该联系当地税务局,因为它可能没有发送或丢失在邮寄。物业税通常以欠付的方式开票,分两期征收,第一次在4月,第二次在9月。因此,在20189月,你将为2017年的第二批物业税开具发票。你可以在当地税务局、主要邮局和指定银行付款。一定要确保收到收据。

 

如果你已经购买了一处房产并支付了SISA,根据房产的财政价值,你可以免缴长达10年的房产税。为符合资格,物业必须在签署契约后六个月内占用,业主必须是永久性居民,物业必须以私人(而非公司)名义拥有。

 

在销售完成后的90天内,必须向当地税务机关申请豁免。如果你逾期申请或在未到期时缴纳物业税,你不能要求退款或延长豁免期,该豁免期将从竣工日开始计算。如你在豁免期内出售葡萄牙房产,其后的业主亦可申请豁免物业税。

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