葡萄牙房产买卖合同
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葡萄牙房产买卖合同

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发布时间:2018年08月13日 10:41
复查时间:2018年08月13日 10:41
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购买葡萄牙房产的第一步通常是签订一份承诺合同,合同的细节包括业主的身份、财产和土地边界的详细描述、登记和税号、购买价格、定金和完工日期。

购买葡萄牙房产的第一步通常是签订一份本票合同(买断合同),合同的细节包括葡萄牙房产业主的身份、财产和土地边界的详细描述、登记和税号、购买价格、定金和葡萄牙房产的完工日期。

 

合同

有可能获得一份英文草稿。如果没有约定的合同,也有可能让公证人起草买卖契约(escritura)。然而,当你支付定金时,通常情况下,有必要起草一份期票合同。

 

购买期房

当购买未建成房产期房时,即一个房产仍然建成或只是部分建造,通常支付少量定金,例如€750,预定一个财产约定的合同签订之前(通常在4周后)

 

在购买期房时,分阶段付款。分期付款差别很大,可能包括20%的订金;屋顶完工后的20%;20%用于铺设浴室和厨房的瓷砖(或安装门窗框架时);楼宇完工后的百分之二十;户外工程完成时(例如天井、泳池及美化工程)可获10%的资助;剩下的10%在完工后(如果你能让建造商在合同中同意这一点,作为对缺陷的保险,可以被扣留612个月)。另一种选择可能是签订合同时15%的费用,20%的地基完工,20%的完工,30%的完工,10%的完工。如果一个房产已经部分建造,建造者可能期望更高的首期付款,根据其完成阶段。

 

购买新落成的物业或转售物业

在购买转售或新完成的财产(即非期房)时,通常要签署一份期票合同并支付定金。在签合同之前,重要的是要让你的律师检查一下。主要原因之一是为了维护你们的利益,在合同中加入任何必要的有条件条款。

 

定金通常等于约定购买价格的10%20%(实际金额可以协商),余款在买卖契约签署时支付。只有在严格的条件下才可退还押金,特别是与任何有条件的条款(如未获得抵押贷款)有关,但如果你在合同规定的期限内未完成交易,保证金就会被没收。

 

有条件的条款

所有的合同,无论是新的还是转售的,通常都包含一些有条件的或无效的条款(anulacao条款),这些条款必须满足,以确保合同的有效性。

 

条件通常适用于由卖方或买方控制的事件,尽管买方同意的几乎任何东西都可以包含在合同中。如果有任何条件不满足,合同将被暂停或宣布无效,押金将被退还。但是,如果你没有按照合同中的条款进行购买,那么你的定金就会被没收,甚至被强迫进行购买。

 

继承和资本利得税

在登记契据之前,仔细考虑对那些以其名义注册的人的税收和继承后果。葡萄牙房产可以以单一名称登记;一对夫妇的名字或联名买家的名字;孩子们的名字或名字,在他们的一生中,给父母以唯一的使用,或者用葡萄牙语或外国公司的名字。无论你决定买什么房产,都应该在购买的时候去买,因为以后再去换会更贵(甚至不可能)。在签订合同之前与你的律师讨论一下这件事。

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