葡萄牙房产的房屋检查
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葡萄牙房产的房屋检查

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发布时间:2018年08月13日 10:31
复查时间:2018年12月10日 08:30
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一些外国贷款机构在批准贷款前需要进行调查,不过这通常只是敷衍了事的估值,以确保房产的价值与购买价格相符。你可以聘请一位在葡萄牙执业的外国(例如英国)测量员,他将用英语写一份报告。然而,一个葡萄牙测量师可能对当地的特性和建筑方法有更深入的了解。如果你雇佣一个外国测量员,你必须确保他对葡萄牙地产的特质有经验,并且他有葡萄牙专业赔偿保险。

当你找到你喜欢的葡萄牙房产时,你应该仔细检查葡萄牙房产的状况,这样能保证投资葡萄牙房产物有所值。

 

检查和调查

显然,这将取决于它是一座需要彻底修复的老房子,一座部分或完全现代化的地产,还是一座现代住宅。被修复的房产的一个问题是,你不知道这项工作做得有多好,特别是如果是业主自己做的。如果工程是由当地的建筑商进行的,你应该要求查看账单。

 

你可以自己做一些简单的检查,包括测试电力系统、水管、水管、热水锅炉和集中供暖。不要相信别人的话,这些是有用的,但是你自己去检查一下。如果一个物业没有电或自来水,请检查最近的连接点和将服务延伸到物业的费用,因为在偏远的农村地区可能非常昂贵。如果一处房产有一口水井或化粪池,你也应该对其进行测试。

 

旧的房产可能会有明显的损坏和腐烂的迹象,比如凸出的墙壁,潮湿的墙壁,丢失的屋顶石板(你可以用望远镜看)还有烂木制品。一些地区容易发生洪水、风暴和沉陷,在强降雨后检查老房子是明智的,因为任何泄漏都应该被发现。如果你发现或怀疑有问题,你应该让建造者检查你的财产,或者进行一项由测量师进行的全面的结构调查。你可能还想检查一下房子里是否有白蚁,在葡萄牙的很多地方都可以找到白蚁。

 

葡萄牙买家在得到建筑商的检查后才会对一处老房子提出报价,而建筑商也会告诉你,考虑到需要做的任何工作,价格是否过高。然而,对葡萄牙的一处房产进行调查(inspecao)并不常见,尤其是对过去10年或20年里修建的一处房产。然而,一些建于20世纪70年代和80年代的房屋是次级标准,用劣质材料建造,甚至相对较新的建筑也有严重的缺陷。重要的是要检查开发人员或建造者是谁,因为一个拥有良好声誉的大公司不太可能偷工减料。5年以上的房产通常不会被建造者的担保覆盖,尽管如果在保修期内出售房产,担保是可以转让的。

 

如果你买的是独立别墅、农舍或村庄的房子,尤其是建在山坡上的房子,通常建议你进行调查。常见的问题包括生锈的水管和漏水的管道;污水处理不充分;可怜的布线;湿度和上升湿气(无湿气);地面不平或无混凝土底座;崩溃的门面;沉降;以及内部和外部的裂缝。其中一些问题甚至在不到5年的开发项目中表现得很明显。一个好的衡量标准是,如果你在你的国家购买了类似的房产,如果你要做一个调查,那么你应该在葡萄牙做一个调查。

 

你可以要求卖家做一项调查,费用由他承担,这为他的房子提供了良好的证明,即使你决定不买,也有利于他出售。你可以做一个满意的调查作为合同的一个条件,尽管这在葡萄牙是不常见的,而且供应商可能会拒绝或坚持你在签署合同之前进行调查,费用由你承担。如果一个供应商拒绝让你在签合同之前做一个调查,你应该找别的地方看看。

 

购买土地

在购买自己土地上的房子之前,你应该先走出去,看看是否有围墙、车道、道路,以及那些可能会侵占这处房产的建筑物。如果你不确定土地的界限,你应该对土地进行调查,无论如何,这在购买土地面积大的房产时是明智的。

 

当你在购买葡萄牙乡村房产时,你可以协商购买土地的数量。如果一处葡萄牙房产属于卖主拥有的一块更大的土地的一部分,或者必须重新划定土地界线,你将需要聘请一位土地测量员来测量土地,并起草一份新的计划。你还应该让你的律师检查当地的市政规划,看看土地可以用来做什么,以及是否有任何现有的通行权。市政厅将提供一份证书,说明可以在一块土地上建造什么。

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