明确自己要购买什么样的新西兰房产
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明确要购买什么样的新西兰房产

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发布时间:2018年06月11日 15:39
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首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例,各区域的房价差别很大。对区域有所了解之后,要把看房范围聚焦到一个区,然后再根据自己的需要,比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求,如几个睡房,几个卫浴,砖瓦还是木制,多少年新的等等。

明确自己的购房需求

寻找合适的新西兰房产需要考虑的问题很多,最好从长远角度考虑自己的需求。比如:
1. 你现在需要什么样的新西兰房产,未来5-10年需要什么样的房产?
2. 明确自己的需求能够帮助你区分什么是必须有的,什么是可有可无的。
3. 你是想自己花时间去研究房屋,还是让委托专业人士全权处理。
4. 考虑自己想要生活在什么地方,位置更重要,还是房屋本身更重要。
5. 你是比较倾向于购买期房,还是马上就能搬进去住的现房?你会考虑建房子或者将现有的房子搬到空地吗?

购买一处空地

购买一处空地,自建房屋能够保证这个房子满足自己的全部需求。自建房屋要考虑的事情也非常多:
1. 建房之前先规划好想要什么类型的房子
2. 查询当地的建房规定,可能会有限制条件,这意味着你建的房子不可以有某些特征,或者不能用某些材料。
3. 检查是否建房计划已经提交到当地委员会,区域怎么划分的
4. 如果排水和用电还没有解决,检查需要的成本
5. 如果这处空地不平,在建房之前还会有铲土的费用产生。最好事先征求工程师的意见,因为这项花销可能很巨大。
6. 建房之前确保你清楚与建筑商和当地委员会之间的权利义务,避免由于出错或者延期造成的经济损失。

在新西兰购买期房

开发商通常公寓或者联排别墅施工之前,就开始出售期房。买家可以通过图片和样板间了解他们想要购买的房屋。一般来说,购买期房意味着先交一笔定金定购了房屋,建成以后付剩下的钱。

购买期房有很多好处。相当于你购买了一处新的新西兰房产,满足所有最新的建筑特点,并且你只需要付很少的定金就能够拥有。较长的交房时间为你提供了存钱交尾款的时间。如果房地产市场活跃,这期间房地产价值也会增加,你将得到比你购买价格更有价值的房屋。

然而,购买期房也有相应的风险:
1. 如果房地产的价值下跌,你的购买价格可能会超过房地产本身的价值
2. 购买期房完全依靠开发商和建筑商是否尽职,所以事先要了解他们的声誉怎么样,资质是否齐全,他们开发房地产有多少年了,看看他们过去都开发了哪些房地产。
3. 一些银行对购买期房有贷款方面的限制
4. 房屋建成后检查房屋是否满足你的期望,问图纸和样板间里的问题,比如床在宣传照里是什么尺寸的。建筑是否满足标准和规范,进行安全检查,问公共区域的细节。
5. 施工期可能比预期要长,这意味着你支付的租金会超过预算,也可能意味着你要重新租房子。
6. 利率可能上涨,贷款条件也可能有变化,最好事先跟银行讨论这种风险发生时怎么办。

7. 你购买的联体别墅可能由物业公司管理,要事先了解他们的管理方式和费用。

8. 有些购买合同允许买家选择建筑平面图,或者房屋内的设施;有的合同则允许开发商做出更改,不通知买家。最重要的是要了解买房的方方面面。
9. 找个律师解读合同中的细节非常重要,检查是否有“落日条款”的规定,如果房屋没有如期建成会怎么样,还应该问一问如果开发商将项目转给另一家公司怎么办。


新西兰移动房屋

购买空地,将现成的房屋搬过去也是一种选择。
1. 检查当地委员会的规定。老房子移到空地会被认定为新房屋,所以需要满足新房屋的标准。
2. 研究移动房屋的成本,包括隐形成本,可能不比购买新房便宜。
3. 检查在空地上房新房屋都需要准备什么,比如重新打地基

4. 跟银行讨论贷款问题,有些银行对于移动新西兰房产不予贷款。


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