通过中介或私人购买新西兰房产
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通过中介或私人购买新西兰房产

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发布时间:2018年06月11日 15:52
复查时间:2018年12月10日 08:30
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向中介多多提问,不要害羞,不厌其烦的向中介进行发问,把心中所有的问题都向他们咨询一遍,在您最终购买房屋之前,中介的服务都是一流的。一旦选中了理想的房产,不要直接付钱,让中介替您多多跑腿,与原来的房东进行价格上的交锋,新西兰的房产市场很少有一口价的时候,侃价是常态。

通过中介或私人购房

选择通过新西兰房产中介购房还是私人购房,最重要的是要了解自己的权利和责任。需要注意的是:
1. 新西兰房产经纪人是经过培训的、有资质的专业人员,必须遵循Code of Professional Conduct and Client Care(专业行为准则和客户关怀)的标准。他们还必须履行Real Estate Agents Act 2008的义务。
2. 房地产经纪人为卖方工作,如果房屋交易成功,由卖方支付费用(或者佣金)
3. 房地产经纪人或者卖家必须告诉你已知的房屋的问题,不得隐瞒。
4. 有时候买家也会雇佣房地产经纪人,也叫买家代理,帮助他们选购房屋。
5. 私下出售是指买卖双方直接跟对方交易,不通用房地产经纪人。
6. 私人交易中,确保你和卖家签订房屋买卖合同,因为合同包含了买卖双方的责任和义务。
7. 私人交易时,一定要将房屋定金交给律师或者过户师,让他们存在安全的信托账户中,直到交易完成。
8. 如果使用有资质的房地产经纪人, Real Estate Authority (REA)会解决房屋销售中的问题和投诉。如果是私人交易,REA无法提供帮助。
9. 无论你是通过中介还是私人购买,都应该征求律师的意见。

房地产经纪人的工作

1. 大多数的卖家都会选择使用房地产经纪人帮助他们出售房屋,房地产经纪人考虑卖方的利益,尽可能以最好的价格和条件成交。这点一定要记住。
2. 房地产经纪人虽然为卖方工作,但是必须公平地对待潜在买家。这意味着他们必须告诉你已知的关于房屋的问题,专业地解答问题。
3. 在买卖双方签订协议之前,房地产经纪人应该给你一份REA的房屋买卖协议指南。
4. 所有的持牌房地产经纪人都必须履行Real Estate Agents Act 2008,在行为准则下工作。
5. 如果想要投诉房地产经纪人的举止或行为,联系REA。
6. REA有自己的在线注册系统,可以查到经纪人,核实他们是否有资质,还可以查到最近三年他们是否被投诉过。

如何通过经纪人购房

房地产经纪人必须对买卖双方公平、诚实。在寻找房地产之前,需要了解:
1. 对于想要了解的房屋,可以问经纪人任何问题。如果该房屋有问题,他们应该如实告诉你。
2. 经纪人在没有证据的情况下,不得对房屋进行评判。
3. 需要记住经纪人代表卖方利益,不能完全依赖他们的建议或帮助。
4. 经纪人不得让你处于不公平的压力下,或者利用你不理解条款占你的便宜。
5. 他们不得误导你对卖家的价格预期
6. 如果房地产经纪人出售的房屋是他们自己的,或者属于跟他们有联系的卖家,他们必须书面告知你。
7. 作为买家,你不一定要跟写在房屋下的经纪人交易,也可以找出售该房屋的其他经纪人。

了解什么是买房代理

买方代理由买方雇佣并付款,他们帮助购房者找房子和其他跟房屋有关的信息,在拍卖会上代替购房者竞价,或者代表购房者与卖家谈判。买方代理在新西兰不常见,比较适用于海外。



如果你选择使用买方代理

1. 到REA注册网址上核实他们是否有资质
2. 问问代理怎么收费
3. 代理应该跟你签订代理协议,协议中阐明他们会为你提供哪些服务。签订协议之前找律师检查一下。
4. 如果代理代替你在拍卖会上出价,或者跟卖家谈判,必须清楚他们能做什么,什么情况下需要得到你的允许。
5. 代理不能同时为买卖双方工作,因为利益又冲突。



了解什么是私人交易

有些卖家可能选择私人交易,不使用房地产中介。如果你对这种交易方式感兴趣,一定要注意:

1. 征求专业律师的意见
2. 确保买卖双方签订合同,合同中明确双方责任和义务。
3. 私人交易通常由买方的律师或者过户师起草合同。
4. 私人交易时,一定要将房屋定金交给律师或者过户师,让他们存在安全的信托账户中,直到交易完成。
5. 如果使用有资质的房地产经纪人, Real Estate Authority (REA)会解决房屋销售中的问题和投诉。如果是私人交易,REA无法提供帮助。
6. 通过私人交易购房意味着你不受Consumer Guarantees Act or the Fair Trading Act的保护,但是仍然受Contract and Commercial Law Act 2017的保护。
7. 如果你认为有人无牌照替人买房,可以联系REA,无照经营违反Real Estate Act 2008。
8. 私人卖家应该对已知的房屋问题如实相告,如果有问题,找律师或过户师。
9. 因为卖方不支付代理的佣金,所以房屋有比较大的议价空间。

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