签订新西兰房产买卖合同
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签订新西兰房产买卖合同

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发布时间:2018年06月11日 16:30
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内参暖贴 : 
您不能因为对该买卖的房地产有另外的想法而撤销买卖协议。一般来说,一旦您签署了买卖协议并且其中的条件都得到了履行,您必须继续进行该房地产的买卖手续。

什么是房产买卖协议 

新西兰房产买卖协议是您与参与房产买卖的另一方之间签订的具有法律约束力的合同。它详细列出了出售新西兰房产的全部详细内容、条款与条件。这包括价格、与房产一起出售的动产、买主是否需要先 卖掉另一栋房产,以及交割日期等内容。买卖协议为买卖双方都提供了确定性,使他们对于什么时候会发生什么事情有所了解。


房产买卖协议中都包括什么?

新西兰房产协议的基本信息

• 房产买卖双方的姓名;

• 房产所在地址;

• 所有权类型(例如,是自由保有还是租赁保有);

• 价格;任何买方须支付的定金;

• 任何包括在房产中一起出售的动产(例如,家用电器或窗帘);

• 您或另一方提出的必须满足的特定条件;

• 您有多少个工作日来满足这些条件(如果有条件要求的话);

• 交割日(即买方必须付清购房余款的日子,通常也是他们可以搬进去的日子);

• 买方如逾期付款须按照什么利率支付罚息。


您须遵守的一般性义务和条件 

不动产买卖协议里面包括您需要遵守的一般性义务和条件。例如,可能包括这些内容: 
• 进入权——在交割之前买方可以如何进入房屋来检查房屋。 
• 保险——以确保房屋直到交割之日始终有保险,并概述一旦发生任何损害该怎么办。 
• 买方违约——买方如果不及时交割,可能不得不向卖方做出赔偿,例如,赔偿利息。 
• 卖方违约——卖方如果不及时交割,可能不得不向买方做出赔偿,例如,支付住宿费用。 您的律师会向您解释这些条款。 

买方可能会附加的特定条件 

有些买方会提出一个无条件出价,也就是说不需要满足任何特定条件。有些买方会在他们的出价中包 括一个或多个(必须在某个特定日期前满足的)条件,例如: 
• 产权查询——这项工作由买方的律师来做,检查 房屋的合法主人是谁,并查看是否有任何第三方 对该房屋享有权益,例如是否有人做了权益声明登记 (caveat) 或是否存在地役权 
• 筹资——这指的是买方安排付款事宜,通常需要抵押按揭或贷款 
• 评估报告——银行可能会要求买方先找人对房屋做一个评估(对房屋在当前市场上的价值做一个 估计),然后才会同意贷款 
• 土地信息备忘录 (LIM) ——这是一份由当地议会提供的报告,里面包括关于该房屋的地税、建筑许可、排水系统、规划以及其它方面的重要信息。 
• 建筑师报告——用来了解建筑物的状况 
• 工程师或测量员报告——与上面的报告相似,但更侧重于整个地块以及物业的结构 
• 卖掉另一栋住宅——买方可能需要卖掉他们自己的住宅才能购买这一栋住宅。

您签好了房产买卖协议之后

* 双方把各项条件逐一解决,直到协议成为无条件协议

有条件协议是指房产买卖协议里面包含有一项或多项条件,必须在某个特定日期前满足条件的要求。买方支付定金。取决于协议的规定,买方可能会在签协议时支付定金,或者也可能在协议变成无条件协议之后支付。定金通常会在中介机构的信托账户中保存10个工作日,然后再转交给卖方。


* 房产买卖协议一旦签订,您就必须购买 (或销售)

一旦您签订了房产买卖协议,并且协议中规定的所有条件要求都已得到满足,您就必须完成房产的销 售或购买。


* 支付佣金

一旦销售成功,卖方向中介支付其服务费用。中介或中介机构通常是从在他们的信托账户中保管的定金中提取佣金。卖方须确保定金足够用于支付佣金。中介如果是受雇于卖方,则不可以向买方索 取佣金。


* 买方支付余款

买方在交割之日支付购房款的剩余部分,通常是通过他们的律师来支付。


* 购买有租客居住的房屋

买卖协议有时可能会包含一个与交割日不同的可入住日期,比如:如果有租客居住在里面的话。

如果房屋中有租客居住,不动产买卖协议里面必须说明这一点。

如果买方要求房屋按即时可入住”(vacant possession) 状态出售,那么卖方有责任依照租客的合法权益通知租客搬出去。

如果您是在购买一栋目前有租客居住的新西兰房产,建议您咨询一下律师的意见。


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