什么是新西兰房产中的漏水建筑?
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什么是新西兰漏水建筑或漏水房

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发布时间:2018年06月20日 09:17
复查时间:2018年12月10日 08:30
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如果市场上的某个房屋属于90年代末施工,整体式外墙,没有在外墙和框架之间预留隔水空腔,那么其漏水的风险非常之高。如果其本身已经证实为漏水房,且没有经过外墙重修施工,那么无论这个房产多么便宜,也很少有人愿意接手这种烫手山芋,因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍,费用非常之高。

什么是漏水建筑      

新西兰房产中有一种建筑叫漏水建筑,是指水分进入到外墙材料和内墙之间,由于外墙材料和框架之间缺乏排水和通风,水分无法排出,水分被困在里面,很难散出去。墙壁可能会腐烂,还会滋生有危险的真菌,最终引起房屋结构的问题,并对居住在该新西兰房产里的人产生健康问题。


地中海式建筑(没有遮雨檐,平屋顶),采用单片包覆系统,就属于高危漏水建筑,墙面通常是整体式的外墙结构材料,绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板。1980年代末至2000年代中期,采用这种覆膜的建筑需要仔细检查。


不幸的是,如果建筑施工不规范,或者建筑材料有缺陷,其他类型的建筑也可能有漏水问题。所以,一定要确保仔细检查。


如果你选择购买漏水建筑,或者有很高的漏水风险,一定要确保你知道需要花多少维修费,以及需要多长时间。


识别漏水问题

通常很少有明显的迹象表明建筑物漏水,但是漏水建筑有许多特征,包括建筑物的建成年份,可以提示我们该建筑是否有可能漏水。


漏水建筑的风险有哪些?

1. 地面空隙:覆层与地面、路面或屋顶间的空间不足。实心地面(混凝土、沥青、铺路或铺板)的空隙应为150mm,土壤的空隙应为225mm。
2. 覆层开裂:寻找覆层中的发丝裂纹,通常在靠近门窗的地方,或者这些区域褪色的覆层。
3. 细木工:检查细木工与覆层之间的裂缝。
4. 穿透或开口:检查间隙和缺乏密封剂的覆层内所有的穿透或开口(比如,围绕管道、仪表箱),还要检查仪表箱有合适的防水板。缺乏防水板或者依赖密封剂可能会导致水渗透问题。
5. 棚架:如果棚架的框架穿透,或者直接通过覆膜固定,水可能会渗到内部。
6. 窗户:检查窗户的防雨板(薄片防水材料,将水引到外面低处,而不是引向建筑物)。圆形或角落的窗户很难做防雨板,这就增加了进水的风险。
7. 封闭阳台/悬臂甲板:这些设计会带来更多问题。
① 栏杆上缺少坡度
② 扶手栏杆通过石膏覆层连接
③ 防水膜应用不好
④ 排水孔不足,雨后蓄水
⑤ 覆层与桥面之间间隙不足


新西兰房产检测与漏水问题

如果你感兴趣的新西兰房产有漏水建筑的特点,你应该做个独立的建筑检查。有的建筑检查员专门研究耐候性问题。请建筑检查员寻找水渍或潜在漏水问题。他们可以使用湿度计,不必在墙上打孔,就能测试出潮湿问题和漏水问题。


新西兰房产检测需要注意的问题

1. 室外

① 外墙的锈迹或不寻常的污渍

② 覆层上可能进雨水的裂缝

③ 墙面覆盖物应该远离地面,阳台和甲板,防止水向上浸泡。

④ 甲板应该设置在内部楼层一下

⑤ 花园不应该直接连着覆层,这会阻止水从覆层从排出。

⑥ 门窗上应该有金属板,或塑料防雨板。

⑦ 门窗附近任何潮湿或腐烂

⑧ 女儿墙的顶部应该有防雨板

⑨ 管道或电线的任何穿透,在进入屋顶或覆层的部位要好最好防雨措施。

⑩ 任何破碎的密封胶


2. 室内

① 天花板上的任何污渍

② 海绵地板或墙面

③ 膨胀或破裂的踢脚线或构架

④ 内墙上的霉菌斑

⑤ 地板有浸水迹象

⑥ 发霉的味道


以上就是新西兰房产检测,需要注意的室内和室外问题。


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