希腊房产的购买流程
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希腊房产的购买流程

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发布时间:2018年08月10日 11:28
复查时间:2018年08月10日 11:28
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如果买卖双方中途退出,购房者要明确合同中的约定条款,什么情况下定金可以退还,什么情况下定金会被没收。

买卖双方签订合同

购买希腊房产的第一步通常是双方签订初步的合同,签订希腊房产买卖合同通常要与卖方的律师协商。公证人也可以起草合同,但是不太常见。也可以不签初步合同,直接找公证人起草最终合同,但是,如果你支付了押金时,就有必要起草一份初步合同。注意,签订合同之前,让律师检查一下是很有必要的。律师检查的主要原因之一是在希腊房产合同中包含必要的条款,保障你的利益。

 

合同中必须明确规定房屋产权,以及必要的政府许可。建筑商,开发商和房产中介通常都有自己准备好的合同,来保护自己的利益,这些都要由律师逐一检查。你还要提示律师获得必要的许可,而不是把工作留给房屋中介或开发商。有时候可以签署选择协议或保留协议,在等待自己从国外汇到希腊期间,你支付一笔小额保证金,保留房产一段时间,比如30天。

 

购买希腊房产的定金

当你签署了新房、转售房产、或者土地的初步合同时,通常需要交一笔定金。如果你正在购买新房或转售房产(不是期房),通常在签订合同时要支付5-10%的定金(百分比是可以协商的,通常为10%),在签订最终合同时,支付剩下的部分。

 

定金只有在特定的合同条款下才是可以退的,比如未获得银行抵押贷款。如果你不能在合同约定的期限的完成购买交易,定金也可以被没收。如果你在合同所有条款都满足的情况下推出买卖,你不仅会损失定金,可能还要照常支付房产中介的佣金。

 

合同可以由任何一方解除,买方拿回定金,或者卖方双倍支付买方定金。然而,在某些情况下,如果当事人一方退出,另一方可以决定就这样算了,也可以要求收到损害的赔偿金。

 

需要注意,许多房产中介没有合法的权利持有客户的定金,定金应该放在单独的,有担保的账户中。以房产中介的名义开具定金或其他款项的发票,是很不明智的。

 

纳税档案号

所有在希腊购买房产的外国人都需要有纳税档案号。可以从当地税务局获得,通常几天时间就够了,你的律师也可以帮你申请。纳税档案号必须在房产交割时交给公证人,并记录在最终购买合同上。如果你想申请银行抵押贷款,也需要纳税档案号。

 

购房资金来源

购买希腊房产的资金来源,必须用官方的汇入文件,也叫粉联,向希腊银行申报。你应该在本地开一个银行账户,所有的与买房有关的付款必须通过该账户(尤其是分期付款),你的银行必须向你提供每一笔海外汇入款项的汇入表(粉联)。这将提供准确的付款记录,并且表明款项来自国外。


合同限制条款

无论是新房合同还是转售房产合同,通常要包含一定数量的限制条款,必须全都满足才能保证合同的有效性。这些条款通常适用于不受买方和卖方控制的事件。如果任意一条限制条款不满足,合同都可以终止或者宣布无效,定金退还。但是,如果你中途退出购买,而且退出理由没有包含在限制条款中,你将失去定金,甚至被迫完成购买。

 

  • 必须获得抵押贷款;
  • 获得规划许可和建筑许可;
  • 从当地政府获得特别许可,如非欧盟公民希望购置房产接近希腊边境需要官方许可。
  • 无法获得居留许可;
  • 确认所购土地面积的产权;
  • 计划建造任何东西,如公路、铁路等,会影响你享用或使用房产;
  • 优先购买权或财产等权利限制条款的方式;
  • 必须完成另一个房产的销售;
  • 必须获得满意的建筑调查或检查。

 

以上就是希腊房产购买合同可能包含的限制条款。

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