希腊房产市场状况分析
欢迎来到【必赢亚洲76.net-澳洲、美国、加拿大、新西兰移民留学海外房产资讯平台】!

希腊房产市场状况分析

tags标签:
发布时间:2018年08月10日 10:33
复查时间:2018年12月10日 08:30
1067次阅读
内参暖贴 : 
未来来几年内,希腊每年的新建房子还会持续减少,房产会更为紧俏。希腊经济还会继续回暖,发展形式很乐观。移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场,进一步推动希腊房地产行业的红火,促进希腊经济回暖。由于旅游业的红火,希腊短租价格大幅上涨,将成为最主要的房产置业方向。

拥有希腊房产,在这个国家非常普遍,受家庭和财产继承方面的强烈文化熏陶,大约80%的居民拥有希腊房产希腊房产的美丽世界闻名,拥有1400多个岛屿,超过15000公里海岸线,和世界上最好的海滩,是欧洲度假和退休养老的好去处。希腊总会让人联想起美丽的夏日阳光和蓝蓝的天空,无尽的白色沙滩,风景如画的乡村和岛屿,沉睡的岛屿和鲜艳的渔船,友善的人们,以及简单轻松的生活方式。

 

几十年来,希腊房产市场一直是希腊经济增长最重要的部门。特别是在德拉克马时期,房地产市场,连同外汇,构成了对冲通货膨胀和经常性货币贬值的保值系统。欧元的采用以及前所未有的低利率贷款,意味着大量人口第一次能够拥有自己的房子,这为房地产增添了动力。反过来导致交易价值的大幅上升,许多情况下, 欧洲北部国家的房产交易价格高于房产的实际价值。

 

希腊房地产市场的全面衰退始于2010年引入了紧急财产税,紧急财产税并没有取代任何税种,增加到现有的唯一房产税和各种各样的其他房产税上面。尽管经济危机导致希腊房产价格下跌,但是希腊人的投资仅限于自住或度假房产。商店、写字楼,甚至出租公寓的市场基本上停滞不前,除非房地产税收大幅度减少,否则不会有太多复苏的希望。因为现在的投资者不想冒着财产滞留的风险,不仅要支付维护费用,还要支付相当多的财产占有税。

 

希腊正在努力修复,希腊的经济正在缓慢增长中。预测显示,2017年的经济增长率为2.7%2018年的经济增长率为3.1%。然而,希腊房产的复苏明显缓慢。自2008年的市场高峰以来,虽然持续下降的趋势正在放缓,希腊房产的市场价格还是下跌了近一半。据希腊央行报道,当通货膨胀率调整以后,价格下跌0.46%实际上是增长了0.03个百分点。然而,希腊房产的成交数量仍然非常糟糕,从2008年以来成交数量下跌了72%

 

从更广泛的角度来看,希腊房产市场很明显在上升,尽管价格预计价格每年只增长0.6%。虽然低廉的房地产价格非常诱人,但重要的是要认识到,考虑到希腊的经济发展状况,将希腊房产作为投资仍然是非常危险的举动。当然,如果是为了享受岛上的生活,低价收购希腊房产是前所未有的好时机。

 

进入希腊房产市场之前,你要问自己的第一个也是最重要的问题就是,为什么要在希腊买房子。比如说是要度假还是养老?如果你想购买第二家园,主要用于短期用途吗?比如一次停留一两周,还是长时间停留?你打算用它来抵消贷款和运营成本吗?如果是的话,房产的收益有多重要?你主要想找个投资项目,还是去工作或创业?

 

还要考虑的问题是,你确实买得起希腊房产吗?未来怎么样?你的收入是否安全,可以抵御通货膨胀和货币波动吗?目前希腊房产市场,只有那些自住业主,或者度假使用的私人投资者感兴趣。对于这些买家来说,投资回报率是其次考虑的。然而,对于买家来说条件比较理想,至少在价格方面。因为实际购买过程中,支付金额不是由卖家决定,而是由买家决定的。

分享到 :
房产分类目录
推荐阅读

关于本篇文章,我要提问!

提问问题
提问概述
您的手机号:
验证码: