新建英国房产及抵押贷款
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新建英国房产及抵押贷款

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发布时间:2018年06月13日 11:46
复查时间:2018年06月13日 11:46
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大部分银行都不接受全职房东贷款,全职房东是指除了租金收入外没有其它固定的工作收入的人群。但这几个银行会接受此类情况。另外,无论有无固定收入,如果投资者拥有房产数量多过某一个值,银行的风险评估依然会视此类人群为专业房东,可能不接受他们的贷款申请。

关于新建英国房产的介绍

建立更多英国房产解决供需不平衡的问题一直是各政党活动的永恒主题,事实上政府已经引进激励政策,在信贷危机之后帮助购房者买房。从购房者的角度看,新建英国房产有很多吸引力。许多购房者希望自己是房子的第一个主人,新房还会有保修。另外,买家还能根据自己的品味装饰装修。


购房者需要了解一些贷款问题,大多数情况下,新建英国房产申请贷款和其他英国房产没有特别不同的地方。


贷款的时间规划

开发商对贷款有很严格的时间要求,一旦交了定金,只有28天的交易时间。对银行来说,这是个不小的挑战,所以一定要事先做好财务准备。


抵押贷款有效期

银行一般能够对期房提供贷款,但是需要注意,贷款批复有效期只有6个月。


如果英国房产不能在规定时间内完成,有些银行会对贷款进行延期,但是大多需要重新评估。如果这期间申请人的情况有变化,有可能导致延期申请失败。


这需要购房者再到其他银行申请,如果购房者有信贷危机,银行贷款标准收紧,贷款额度降低。


最大的贷款额度

另一个问题是,银行继续限制贷款的最大比例,尤其是购买公寓。信贷危机,供过于求时,银行政策缩紧。这时,银行会更愿意为新建英国房产贷款,而不是给公寓贷款。比如Nationwide BS对新建英国房产贷款85%,而为公寓贷款75%。


开发商的优惠政策

一些开发商宣传促销政策,比如支付印花税或法律费用。支付银行税的政策对于首次购房者想要降低购房的前期成本帮助很大。这些特殊政策虽然不常见了,但仍然存在。


政府对购房者的帮助

有许多支持政策帮助促进新房的供应,Help to Buy已经有一段时间了——the equity loan scheme——直接用于帮助首次购房者。


Equity loan scheme不仅帮助那些承受能力差的英国房产买家,还能提供一笔很大的首付款。政府提供高达20%的equity loan,在贷款前5年没有成本。购房者必须自己准备5%,省下的75%向申请住房抵押贷款。


Equity loan最终需要还完,5年后英国房产出售,成本仍然很低。大多数参与的银行都有Help to Buy的特定项目,Nationwide BS有它的核心产品。有很多贷款银行可选择,比如Leeds BS银行开始出现,供现有的Help to Buy使用者选择和再融资。


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