购买英国房产印花税多少钱?
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购买英国房产印花税多少钱?

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发布时间:2018年06月13日 13:49
复查时间:2018年06月13日 13:49
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印花税是购房者对新房产做预算时需要考虑的主要费用之一,无论你是首次购房,还是换房,本文会带你了解什么是印花税,成本多少,何时付款的情况。

什么是印花税,谁来付?

* 印花税,官方叫法是印花税土地税,是在购买英国房产时向HM Revenue & Customs税务及海关交的税。

* 印花税由英国房产买家支付,而不是卖家支付。

* 如果你购买£125,000以上的房子,必须交印花税,无论是租赁产权还是永久产权。

* 如果你是首次购房者,购买£300,000以下的房产豁免印花税。

* 如果你是首次购房者,购买£300,000到£500,000的房子,低于£300,000的部分仍然豁免印花税,只需要对多出来的部分交5%的印花税。

* 如果你是首次购房者,购买高于£500,000的房子,不享受任何印花税减免,要缴纳标准印花税。

* 如果你购买其他房产作为二套房,或者用于出租的房产,还要在标准的印花税基础上,多付3%的印花税。


印花税需要花多少钱?

需要支付多少印花税取决于房屋价格在哪个门槛里,还取决于你是否享受首次购房者税收减免,或者是否需要支付购买租赁房产或者二套房的罚款。


下表是印花税门槛和对应税率,第一列体现了如果购买二套房,必须支付印花税标准税率。第二列你会看到,如果购买租赁房产或二套房,印花税附加税对你的影响。第二个表格体现的是首次购房者适用的税率。


Table 1: 标准的印花税门槛以及超出购房标准的罚款

房产购买价格

印花税率

超出购房标准的印花税

Up to £40,000

0

0

Over £40,000 – £125,000

0

3%

Over £125,000 to £250,000

2%

5%

Over £250 to £925,000

5%

7%

Over £925,000 to £1.5 milion

10%

13%

Over £1.5 milion

12%

15%



Table 2: 首次购房者印花税减免

房产购买价格

首次购房者印花税率

Up to £300,000

0

Over £300,000 to £500,000

5%

Over £500,000

Normal stamp duty rates apply


印花税计算器

印花税跟所得税的算法一样,比如,已有英国房产的房主购买房产的价格是£375,000,印花税计算如下:

第一个£125,000的税率是0% = £0
第二个£125,000的税率是2% = £2,500

最后一个£125,000的税率是5% = £6,250
总共应付的印花税 = £8,750


首次购买价格为£375,000的房产,印花税计算如下:

第一个£300,000的税率是0% = £0
下一个£75,000的税率是5% =£3,750
总共应付的印花税= £3,750


什么时候支付印花税?

你必须在有权占有英国房产后的30天内支付印花税。即使英国房产价格无需支付印花税,也必须报税,除非购房价格低于£40,000。律师或过户师要确保你不错过最后期限。


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