购买塞浦路斯房产的额外费用
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购买塞浦路斯房产的额外费用

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发布时间:2018年08月10日 16:31
复查时间:2018年08月10日 16:31
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塞浦路斯于201711日起,取消不动产税。

购买塞浦路斯房产的过程中,会涉及各种各样的费用。这些费用是欧洲西部最低的,通常是塞浦路斯房产购买价格的10%,下面详细说明购买塞浦路斯房产涉及的额外费用。


律师费

如果你使用律师(这是非常推荐的),需要你花费大约1700欧元,这取决于房屋价值和销售的复杂性。律师提供的服务包括:在土地局的查询,检查规划和建筑许可证,检查土地是否适合建筑,起草合同,盖章并登记合同,从地方委员会申请购房许可。

 

检查费

所有使用的检查员都要在塞浦路斯科技办公室(ETEK, Tel. 22-877 644)注册,该协会会给你一份收费指南,以及一份测量员名单。平均费用大约为500欧元,但这取决于你的房产价格和检查报告的复杂性。

 

印花税

印花税根据购房合同,在合同签订的30天内,按0.15%的比例征收。房产价值最高为170860欧元,印花税税率为0.5%,高于这个价值的部分印花税为0.2%

 

付给地方理事会的申请费

向非欧盟国家居民转让房产需要向地方委员会申请批准,除非是在塞浦路斯定居的欧盟居民。

 

律师可以代表你申请,这项服务会包含在律师费的标准费用中,所以即使自己申请也不会省钱,可以跟律师确认一下。

 

需要注意,这个申请是非常正式的,特别是自从塞浦路斯加入欧盟以后。任何善意的申请都会自动被批准。

 

抵押贷款费

如果你办理了抵押贷款,你需要支付成交价的1%的借款费用。

 

增值税

自从200451日起,塞浦路斯共和国加入欧盟,所有新物业都需要缴纳增值税,规划许可在200451日之前申请的除外。好消息是,首次购房者只需要缴纳5%的增值税,其他购房者需要支付15%的标准税率。增值税条例从塞浦路斯加入欧盟以来一直没有最终确定,所以在缴费之前,要跟你的律师确认一下。

 

卖方代理费

由卖方支付,通常最低为3%,大多数收费为5%

 

过户费

当律师到当地土地局以你的名义转让和登记房产时,你需要支付房产过户费,可能在购买之后需要等很长时间。费用取决于房屋价值和购买人数。

 

房屋价值第一个85430欧元支付3%85430欧元至170860欧元的部分支付5%;高于170860的部分支付8%。如果房屋以一个人的名义购买,则购买者承担全部费用。

 

1. 一个人名

如果你购买价值130000欧元的房产,应付费用为4792欧元(85430欧元×3%=2563欧元,44570欧元×5%=2229欧元,所以总费用为2563+2229欧元)

 

2. 联名

如果房产是联名购买(比如夫妻),则购买价值分为两部分,每部分分别评估。这意味着双方节省税收,因为这是按较低的价格计算的,即分别按照实际价格的50%计算。

 

3. 不动产税

不动产税是塞浦路斯房产所有者每年都需要交的税款,而且不论居住状况怎么样。如果你买了一栋没有单独所有权契据的房产(比如新开发的房产),你可能不得不支付开发商支付不动产税,你通常可以在地契签发时从税务局退回。

 

整个地块(开发商)的注册业主必须支付不动产税,并向你收取一定比例。然而,如果你的房产价值低于170860欧元,大多情况是这样,你的不动产税可以收回,因为房屋价值的第一个170860欧元是免税的。如果你买了一座宫殿,按下面标准缴税。

房屋价格 (€)

税率 (%)

附加税 (€)

Up to 170,860

0

 

170,861 – 427,150

0.25

641

427,151 – 854,300

0.35

2,136

Over 854,301

0.4

 

 

确保你收到了塞浦路斯房产的不动产税收据,因为退税时必须提供。
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