塞浦路斯房产购买许可
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塞浦路斯房产购买许可

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发布时间:2018年08月10日 16:28
复查时间:2018年12月10日 08:30
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买方应要求在买房合同中明确:卖方(开发商)负责代表客户向塞国政府有关部门提起外国人购房许可申请,并对该许可的批准负有最终责任。若买方不能在约定的时间内(2个月)获得外国人买房许可或者该许可的申请被拒绝,那么,卖方应该在约定期间届满之日起或者政府拒绝批准函之日起3工作日内退还买方已支付的定金及已经支付的房款。

欧盟国家的居民可以购买喜欢的塞浦路斯房产和土地,没有任何限制,也不需要许可。其他人购买塞浦路斯房产则需要向当地委员会申请购买土地和房产的许可,并有如下限制:

 

非欧盟成员国公民,购买塞浦路斯土地不可以超过3donums(超过4000平方米,差不多1英亩),和一套房屋或者公寓。

 

该规定的关键问题是,只有签署了买房合同后才可以向塞国政府相关部门提起买方许可申请。这就存在签了合同付了房款却没有拿到买房许可的风险。虽然该许可一般都可以很容易地获得,但是实践中就发生过国一个俄罗斯客人签署了买房合同并付了部分房款,最后却没有获得买方许可,在与开发商协商退房退费的时候,这位俄罗斯客人才发现在合同中明确约定申请买方许可并获得政府的批准是买方的义务,导致双方就退房事宜至今纠缠不清。

 

因此,除欧盟成员国公民以外的任何人,都必须亲自或者通过律师向房产所在地的行政办公室申请购买塞浦路斯房产和土地的许可。除了申请表,还需要提供:

 

1. 你的个人信息,包括你的财务状况;

2. 详细的财产;

3. 目前的所有者的细节,销售合同和付款条件;

4. 你的护照的副本。

 

申请文件需要提交到如下地方委员会。

√ Famagusta – 22United Nations Street, 6304 Larnaca (Tel. 24-801 002, dao.famagusta@cytanet.com.cy)

√ Nicosia – 2 Alkeos Street, Engomi, 1458 Nicosia (Tel. 22-804 122, nicosia.dao@nicda.gov.cy);

√ Larnaca – 19–21 Constantinos Paleologos Street, PO Box 140103, 6301 Larnaca (Tel. 24-801 818, dao.larnaca@cytanet.com.cy);

√ Limassol – Gregoris Afxentiou Square (Anexartisias), PO Box 56062, 304 Limassol (Tel. 25-806 400, dao.limassol@cytanet.com.cy);

√ Paphos – 5 Nikodemos Mylonas Street, 8100 Paphos (Tel. 26-801 101, d.o.paphos@cytanet.com.cy).

 

接下来,官方会考虑你的申请,程序大约需要6个月,但是你可以在等待许可的期间接手房产。任何善意的申请都会自动被批准,被拒绝的可能性很小,一旦被拒绝,合同仍然有效,但是你要让律师在合同中包含这种事件的条款。

 

需要注意但是,当地委员会发放许可购买塞浦路斯房产仅供个人使用,不能用来出租或者用于商业用途。

 

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