加拿大房产买方向卖方出价
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加拿大房产买方向卖方出价

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发布时间:2018年06月11日 10:39
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火爆的房市比如多伦多、温哥华等,一些条件好的房子出售时会抢offer,暗标竞价,一般出价者高的才能买到房子。在抢offer的过程中,一个好的地产经纪能根据区域历史成交价、房子的状况、房东的预期等等综合分析,帮你递出一个合适的价格。

出价 (Making the Offer)

出价是购买加拿大房产的一个正式法律提案书。如果卖方接受出价,则其具有法律约束力。所以,如果您聘请了律师(在魁北克省为公证人),在出价前应与其讨论,并确保在形成书面文件前,你已做好接受出价中一切内容的准备。

购买加拿大房产的出价可以是有条件的。这意味着,出价以其它事项为条件,比如您获得按揭批准,或对住房进行房屋检查。如果出价中有任何条件未得到满足,即便卖方己接受出价,您也可将其更改或取消。

在大部分情况下,购房出价将包含以下信息:
* 您的姓名、出售住房的房主姓名以及住房地址;
* 您的报价,该价格可能低于卖方要求的价格;
* 住房中任何您希望包含在购买价格中的物品,如窗帘、地毯、电器或灯具;
* 财务细节,如您支付的定金金额,要支付的任何定金利息.以及按揭贷款的细节
* 销售成交日期,以及您想获得住房的日期(通常协议之日起30至90天内):
* 要求卖方提供当前土地测量图的请求:
* 到期日(出价结束的日期),通常自提出出价之时起48至72小时内;

任何您想要在出价上提出的条件,如确保住房通过房屋检查,或以您获得按揭贷款批准为条件。

您的律师(在魁北克省为公证人)检查完出价后,您的房地产经纪人会将其交给卖方。卖方可以接受或拒绝您的出价,或提出反出价。反出价是这样一种出价:愿意出售住房给您,但需要对您的出价作出某些更改,如更高的价格或不同的交房日期。

然后,由您决定接受还是拒绝反出价,或提出您自己的另一份反出价。卖方和买方之间多次出价和反出价来往很正常,因此如果发生在您身上,请不必担心,这是购买住房过程的正常组成部分。您需要记住自己愿意支付的最高价格,同时做好无法达成能满足您预算要求的协议而放弃购买的准备。

卖方接受您的出价后,在加拿大房产真正成为您拥有的资产前,还需要注意最后几个细节。在交接日期(您获得住房的日期),您的贷款人会将您按揭的所有款项交给您的律师或公证人,您则要将首付款项交予他们,通常是使用保付支票。律师或公证人将代表您支付所有费用和其它丌支,并将房款转给卖方律师。最后,您的律师或公证人将以您的名字登记房屋,然后给予您不动产证书和新家的钥匙。

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