购买加拿大房产交割日和房屋检验
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加拿大房产交割日和房屋检验

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发布时间:2018年06月11日 10:54
复查时间:2018年12月10日 08:30
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内参暖贴 : 
节能住宅增加舒适和健康的生活的同时,提高能效,减少温室气体排放,降低拥有和维护房屋的成本。加拿大绿色住宅,如果借款人使用CMHC-insured能效融资购买、建造或翻新房屋,借款人可以享受高达25%的保险费返还。

交割日(Closing Day)

交割日是您作为加拿大房产业主、拿到钥匙并开始新生活的日期。通常您要到律师或公证员办公室签署最终文件。加拿大房产代理人和卖房人也可能出席。您的律师或公证员确认已经把购房款转账给了卖房人,以及卖房人为加拿大房产预付的附加费用,例如取暖费或物业税。通常在这个时候支付律师或公证员费用。确保您最初购房预算里面包括所有的房屋交割相关费用。这些费用可能占到房价的1.5%到4%,包括律师或公证员费用和土地转让税。

你的律师或公证人负责:
1. 向卖方付款
2. 将房屋登记为你的名字
3. 给你新屋的证书和钥匙

验房(Home Inspection)

通过专业验房师设定为您购房的先决条件是很明智的。支付一定费用(300加币或更高),验房师将仔细地检查整个房屋。当您收到验房报告时,您和您的房屋代理可以讨论房屋是否需要修缮,以及如果需要修缮的话,可能会对达成协议的房价有影响。

房屋维护并保护投资

加拿大房产房产几乎是一个人最大的投资,所以应该了解房主的职责。新业主应该考虑
1. 按时偿还房屋贷款:推迟付款会产生利息,并影响信用评分
2. 预计维持房产的成本:额外的费用包括修理和维护成本,除雪和报警监控。
3. 在预算房屋内消费:每隔几个月检查一下,是否消费大于收入。如果是,要想新的办法存钱,并减少开支。
4. 存一笔应急资金:将收入的5%划分出来,作为应急资金,以备不时之需。
5. 保护你的房屋和家人:准备紧急疏散计划,经常检查灭火器,烟雾报警器,一氧化碳探测器。

积累资金以备房屋改造

跟银行或者经纪人沟通,如果加拿大房产需要修理或者改造,可能选择融资,算到房屋抵押贷款中。如果进行能源效率改进,可能有资格申请退一部分抵押贷款保险的费用。

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