购买加拿大房产首付款需要多少?
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加拿大房产首付款需要多少?

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发布时间:2018年06月11日 11:30
复查时间:2018年12月10日 08:30
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加拿大有多个贷款机构,首先要了解不同贷款的规定,因为在每个银行贷款利率都不一样,如果能够货比三家的话,就能够大大节省自己的开支。某些借贷机构要外国人在当地购房准备35%的首付款,而且在加拿大存30到90天。不过有些机构的贷款首付不高,需要缴纳比较高额的贷款利率,甚至达到5%。

首付款最少准备多少?

首付款是购买加拿大房产时准备的初始资金,总房款减去首付款,剩下的部分由住房抵押贷款来承担。首付款的多少取决于加拿大房产的购买价格。


基于房屋购买价格计算首付款

房屋购买价格

最低首付

50万或更少

购买价格的5%

50万到100万

低于50万的部分支付购买价格的5%

高于50万的部分支付购买价格的10%

100万或更多

购买价格的20%


如果你是自雇或者有不良记录,可能需要支付更多的首付款。

通常情况下,首付款应该是你自己的自己,最好是存好首付款,减少债务。

 

举例:如何计算最低首付款

如果你的房屋购买价格是50万或更少

假设你的房屋购买价格是40万,你最少需要支付40万×5%,共计2万元。

 

如果你的房屋购买价格超过50万

假如你的房屋购买价格是60万,低于50万的部分你最少要支付50万×5%,共计2.5万,剩下10万的部分最少要支付10万×10%,共计1万。两个总数加起来,最低首付款为3.5万。

 

购房者计划HBP

为了支付首付款,你可能有资格申请购房者计划HBP。HBP允许申请人从退休储蓄计划RRSP中免税提取25000元购买或建造符合要求的房屋。你有15年的时间偿还提取的金额。

 

首付的大小如何影响抵押贷款的总成本

购房者应该存更多的首付款,首付款越多,抵押贷款越少,可以为你剩下数千元的利息。

 

举例:首付款如何影响贷款成本

首付比例

首付金额

抵押贷款

抵押贷款保险

贷款+保险

总成本(贷款+保险+利息+首付)

5%

20000

380000

15200

395200

643649

10%

40000

360000

11160

371160

625712

20%

80000

320000

不是必须的

320000

584979


以上就是购买加拿大房产首付款与贷款成本的比例。


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