澳洲房产的价值评估
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澳洲房产的价值评估

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发布时间:2018年06月07日 16:09
复查时间:2018年06月07日 16:09
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所有的银行和机构都不会使用买家自己的澳洲房产估价报告,只有少数例外情况。大多数银行必须通过自己的估价系统,委派自己认可的估价师做估价。这是因为过去银行曾接触过估价方面的欺诈行为。

什么是房地产价值评估

了解澳洲房产的真实价值能够避免购买时多花钱,一定要做充分的研究,最好雇佣专业的澳洲房产估价师提供估计报告。

个人研究房地产价值

澳洲房产经纪人一般会将该地区过去的销售数据告诉你,这会在房地产价值方面给你一些参考建议。需要事先了解:
1. 想要购买的地区有哪些房产
2. 他们售价多少
3. 他们是什么时候成交的
4. 这些房屋的面积和尺寸是怎样的

雇佣专业的房产估价师

想要了解房屋价值的方式是雇佣专业的澳洲房产估价师。房地产估价师分析过去的房屋售价、价格走势、该地区将要建设的项目,然后得出结论,给出书面报告。
需要注意的是,要选择独立的房地产估价师,这位估价师不能跟卖家或者卖家代理有联系,如果你选择的这位估价师跟卖家有联系,你要确保你清楚他们之间的关系。

房地产估价提供的信息

买家需要明确个人情况、房屋情况,以及和估价师之间的委托协议。
1. 买家的个人信息(提供给估价师)
(1)你的姓名和联系方式
(2)估价师代表谁(大多数情况下代表你)
(3)房产估价的原因
 
2. 房产信息(提供给评估师)
(1)房地产类型(比如地产、别墅和空地、单元、联排别墅)
(2)哪条街多少号
(3)房产的法定描述(如果你知道)
(4)购买房地产需要联系的人
(5)卖家的要价或者合同价(以及合同副本)
(6)根据什么估价(通常情况下根据市场价格,除非你要求根据其他因素估价)
 
3. 委托协议
你与估价师的合同是以你的要求为基础写的,需要包含以下要素。
(1)收费标准和付款方式
(2)你想要估价师哪一天估价
(3)你想在哪一天得到估价报告
(4)估价报告通过什么方式发给你(比如Email、邮寄、快递或传真)
(5)除了你和估价师以外,谁可以看估价报告。
 

房地产估价报告包含信息

澳洲房产估价报告上面会体现你要求的所有信息,也会包含以下信息:
1. 房地产估价概述
2. 土地和产权
3. 房地产的位置(和地图)
4. 产权证明
5. 现场描述,基础设施是否已经连接好。
6. 城镇规划信息
7. 照片
8. 改善意见
9. 环境问题
10. 估价师的评论
11. 估价的根据,包括估价原理和销售证据。
12. 市场综述(或者总结)
13. 最终估值
14. 估价师的资质和免责声明

估价低估了怎么办?

通常澳洲房产估价是来保护买家和银行,在未来房产被迫销售时不会带来损失。虽然估价低并不意味着房子的价值低,但是从银行的角度只会按照低的价格来做评估。我们需要在低估的价格下借原有的贷款额度,意味着我们的贷款比例将超过 80%,可能涉及到LMI保险。


通常出现低估的情况,很难与本银行challenge,让估价师改变他的观点,需要提供许多hard evidence,常常花费很多时间却没有成效。建议在另一间可行的银行帮您重新做估价,不同区域不同的澳洲房产估价公司和不同的银行对风险控制的不同都会带来不同的结果。


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