选择澳洲房产中介要谨慎
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选择澳洲房产中介要谨慎
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2018年12月03日 17:35
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澳洲房产中介和二手车的销售员,大部份人觉得他们为了赚取佣金会不择手段,令澳洲房产中介和二手车的销售员的社会整体形象都变得颇低。所以在澳洲,如果有人跟你说有两种职业的人是不可靠的,你不要奇怪。

这个现象或许与这两个行业的性质有关。不论是澳洲房产中介和二手车的销售员,通常基本薪金很低,主要依赖佣金生存,所以要积极争取,令买卖成交才可以确保自己的收入。

移民初到澳洲,都要先买一辆车代步,不论是租或买,也需要找居住的地方,自然就要和这两种人打交道了。汽车涉及的数额最多是数万元,但如果是在悉尼买房,那麽大的数目,当然要找一个可信的中介了。相信您也会听过身边的朋友,又甚至您自己曾遇到不诚实或不负责任的中介,结果不但损失金钱,也浪费宝贵的时间。

不论在房地产高低潮,中介都会竭尽全力去促成买卖。如果您运气好,您可能会好像我们初来悉尼时遇上一个诚实又可靠的中介。当时我们在同一中介的推介下,参观了大约不足十间房子便决定购买其中一间。想不到中介竟说我们不用着急,可以多花点时间选择,因为买房是人生大事,应该谨慎一点。最后我们还是把房子买下,搬进去的第一天,还收到中介送的水果篮祝贺我们新居入伙。可惜的是这位诚实可靠的中介,不久便转职了,可能他这种性格难以在业内生存吧。

几年后,家人因为回流而要把房子卖掉。这次找了另一个中介,他还是房地产代理公司的老闆。他看了看我们的房子便不断摇头,说很难卖出去。因为最近飞机更改航道,房子的噪音很大,必须要降价求售。跟着说的都是很负面的东西,令我们都非常担心。第二天,他公司的一位中介来到负责开放参观的事宜,把房子仔细看过,结果是讚不绝口,还说一定有很多人会喜欢。我们说担心噪音的问题,他却说并不是所有人都介意的,而且这只是日间短时间才会出现,影响不大。结果,这位中介向来参观的人落力推介,不用数天,房子在拍卖前已经以高于底价卖出。由此可见,一个好的中介真的非常重要。

为了尽快完成交易,房地产中介会用很多不同的手段。例如最近有朋友刚看完一个房子,并提出了愿意付的价格。在开车回家途中就收到中介的电话,告诉他有其他几个买家出更高的价钱,如果他不立即回复,再加数万元,便可能会被其他买家抢走心仪的房子了。其实,我们没有办法知道是不是真的有其他的买家,很可能中介只是製造紧张气氛,迫使您早点作出决定。要知道买卖物业要果断,不能三心两意,否则可能错失良机。但是,也不能在未清楚了解情况下作出草率的决定。最重要的是心中订下一个合理的价钱底线,这样便不会在不理性的情况下胡乱出价。

澳洲的房产中介都必须经过州政府的考核才获得资格从事房屋买卖,不过拥有专业知识并不一定同时拥有专业操守和实际工作能力。所以,选择中介时一定要非常小心。不想依赖运气,最好的方法便是找口口碑好,或是朋友推荐的。

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