怎样判断澳洲房产中介的资质
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怎样判断澳洲房产中介的资质
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2018年12月03日 17:35
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澳洲的物业管理费如何计算?主要都包括哪些费用?

通常在澳洲,公寓和联排别墅类型的澳洲房产都需要交纳物业管理费用,收费不等,主要取决于每个住户可以享受到的设施和每户的面积大小。举例来讲,如果一个公寓内设健身房、游泳池等,那么澳洲房产的物业费会高出不少。

对于买家而言,其实澳洲房产管理费过低,可能意味着建筑维护成本相对较低,或影响物业未来的价格走势;而且配备的游泳池和健身房等设施,既能享受,也是个卖点。

另外物业费实际上也包括保险费、电梯维护、园丁、清洁工的费用以及其他和物业建筑保养有关的费用。同时物业管理者必须具备相应资格。

目前市场上很多房产中介,如何选择并判断他们的资质?

澳洲对房产中介人员有严格的资质审批规定。仅有职业资格(Registration)不能独立买卖房产,也不能单独收取卖房佣金;拥有Full License(房产牌照)的中介或公司可以独立从事房产买卖。

澳洲房产牌照也分不同种类,持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易,包括:Real Estate Agent 房产中介,可以买卖房产或替人管理物业;Auctioneer 拍卖人,可以从事房产拍卖;Property Developer 房产开发商;Property Builder 房产建筑商;Resident Letting Agent 住房出租中介,出租和管理他人房产做住房使用;Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介,买卖农场之类的地产;Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理,代管他人的农场物业;Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。

同时澳洲政府也制定了严格的惩罚制度。如果在澳洲房产买卖活动中,发现有“内幕交易”行为,一经查实,最高罚款25万澳元,最长蹲监10年。 
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