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移民社区资讯:加拿大大数据显示,房价高不怪炒房。

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2018-10-18    147次阅读  


作为土地销售和登记的数据公司,移民社区了解到Teranet公司最近在接受彭博社采访时认为,从他们的数据显示来看,炒房从来不是高房价的罪魁祸首。


根据Teranet的数据,4月至6月期间温哥华出售的公寓中仅有3.4%是近几年有过交易的单位。 “配对销售”的份额在过去12个月中的平均比例为2.9%,处于稳定的下降通道中,与十年前6%的比率相比,少得多。


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配对销售数据可以用来衡量炒房投机行为,即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在多伦多也有所下降,第二季度中配对销售比例仅占1.7%,低于全球金融危机前的5%。


Teranet针对加拿大国内外的投资者进行了统计,发现虽然这些投资者都因为推高了房价而饱受责难,然而从数据来看他们对于推高房价的作用并不突出。


除2016年3月,温哥华的公寓市场配对销售率确实飙升,当时约有5%的交易是在一年内易手的房屋。而那段时间该市的房价平均每月上涨5%。这也促使BC省通过对外国买家征收15%的税收来打击投机行为。


从长期数据来看,炒房行为的交易比例在过去十年中从未超过5%。这表明,在房地产交易过程中,很少有人是在拿房屋当作一个赚取快钱的手段,炒房对于推高房价的作用微乎其微。


即使在温哥华和多伦多这两大房地产市场最繁荣时期,炒房行为也只占很小的市场份额,并且随着时间的推移在进一步缩小。因此,更严厉的打压投机者的措施对于降低房价来说,作用并不会很大。


Teranet公司表示,真正起助推高房价作用的因素还是:供求关系


在大温哥华地区,住房供应增长远远跟不上人口增长的速度,才是导致温哥华房价飙升的根本原因。


此外,炒房没有吸引更多投机者进入的另一个原因是:交易成本。


众所周知,在加拿大房地产交易中,律师费、经纪人费、税收等因素,都使得炒房的成本变得更大,因此炒房无法成为一个轻松获利的行为。


投机者在多伦多的炒房行为更少,据移民社区所知,2016年4月多伦多的炒房比例约在4%左右达到顶峰。随着多伦多于2017年4月宣布对外国买家的新规定,配对销售额达到约1.1%的历史最低水平,今年6月仅为1.8的百分比。

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